刘世锦：中国房地产正处历史性拐点 非周期性波动

　　在刘世锦看来，中国房地产市场正处于历史性拐点。“城镇居民住宅的历史需求峰值是1200—1300万套凯时kb88集团网址凯时kb88集团网址凯时kb88集团网址凯时kb88集团网址凯时kb88集团网址，这个数字2014年就已经达到了凯时kb88集团网址凯时kb88集团网址，达到了之后就会出现逐步走平、逐步下行的态势，所以我们的观点非常明确，中国房地产正处于历史性的拐点凯时kb88集团网址。” 刘世锦说凯时kb88集团网址。

　　对于房价的走势，刘世锦认为，从全国来讲凯时kb88集团网址凯时kb88集团网址，房价整体会有一定幅度的回落凯时kb88集团网址凯时kb88集团网址，但房价的变化会有明显的区域性特征凯时kb88集团网址。

　　他举例称凯时kb88集团网址凯时kb88集团网址，连美国十几个州在北京都有办事处，就可以明白为什么北京的房价降下不来。但现在很多地方是像鄂尔多斯一样的空城凯时kb88集团网址，当地的房价肯定和北京是不一样的凯时kb88集团网址，所以房价的变化有明显的区域性特征凯时kb88集团网址凯时kb88集团网址凯时kb88集团网址。

　　房地产的回落，到底是短期之内快速落到底还是在波动中逐步回落？刘世锦提醒凯时kb88集团网址凯时kb88集团网址，这个事现在吃不准凯时kb88集团网址，从国际经验来看凯时kb88集团网址凯时kb88集团网址凯时kb88集团网址，这两种情况都有凯时kb88集团网址凯时kb88集团网址，中国到底是怎么形态，还需要关注。

　　刘世锦认为凯时kb88集团网址凯时kb88集团网址，现在基础设施建设和出口增速这两只“靴子”已经落地凯时kb88集团网址，房地产投资也已出现回落凯时kb88集团网址，只有等房地产投资触底之后凯时kb88集团网址凯时kb88集团网址，高投资才会触底凯时kb88集团网址凯时kb88集团网址，中国经济的高增长也会触底凯时kb88集团网址，触底估计需要一两年的时间，最多不超过三年凯时kb88集团网址凯时kb88集团网址凯时kb88集团网址凯时kb88集团网址凯时kb88集团网址。

　　国家统计局最新数据显示凯时kb88集团网址凯时kb88集团网址，2014年中国房地产开发投资比2013年回落9.3个百分点凯时kb88集团网址，商品房销售面积下降7.6%，商品房销售额下降6.3%凯时kb88集团网址，商品房待售面积比2013年末增加约1.29亿平方米凯时kb88集团网址凯时kb88集团网址凯时kb88集团网址。